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开发商并未“低价售房”,周局长缘何“急急令”  

2013-03-24 15:48:17|  分类: 无的放矢 |  标签: |举报 |字号 订阅

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开发商并未“低价售房”,周局长缘何“急急令”
开发商并未“低价售房”,周局长缘何“急急令” - oceanpark - oceanpark的博客
 
    序:这是一篇从樻桶底挖出来(4年前)的旧文,  2008年12月12日报载南京市江宁区房产局局长周久耕声言要处罚降价出售住房的开发商。阅后当即写下这篇东西投寄某大报,只是这样写实的文稿之下场自然是石沉大海,不过,在自己的博客当然是自己作主,想登就登。
 
    据《现代快报》报道,南京市江宁区房产局局长周久耕说,目前江宁区政府决定拿出5000万元资金,先让开发商支付工程款、支付农民工工资。周局长还说:“对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。”周局长还说早就预料到他的说话会有一片反对声音:“我知道我一说出来,就会有老百姓要骂我:政府怎么帮助开发商抬高房价呢?”但周局长坦然表示:这是因为老百姓没有完全理解之故(详见2008年12月12日《广州日报》A26版)。如此看来,周局长真是一个忧国忧民,处处为老百姓着想的好干部。

按照周局长提供的资料:目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地,楼面地价都在2800元~3200元/平方米之间,还有其他成本,5500元/平方米左右应该是个保本价,售价不到5000元/平方米,就意味着开发商贴钱给老百姓盖房子。

身为房产局局长, 周久耕如果真的不知道楼盘的实际成本价,那就要从一个简单的例子给他解释一下。假设某一产品价值 1元,生产这一产品的机器价值为10元,如果单单生产一件产品,产品的成本的确是 1元+10元≡11元;如果生产 100件产品,每件产品的成本应变为 1元+10元÷100=1.1元了。这时,厂家以10元出售该产品,周局长若不是睁眼说瞎话,就不会说是低于成本价销售了。

不错,如果房子只盖一层,房价的确是如周局长那样算的。但如果开发商盖10层,则地价不是应该平分至各层变为2800元~3200元/平方米÷10层=280元~320元/平方米,若是建20层,则地价为140~160元/平方米了。现在的楼盘,一般都建20至30层,地价就只有100余元/平方米左右了。按照周局长提到的保本价5500元/平方米,实际至少应减去3000元,2500元/平方米才是真实的保本价!开发商以5700元/平方米价格销售,至少盈利3200元/平方米,周局长缘何得出“远远低于其成本价”之说。

如果说盈利在10%以内为小利,11%~30%为中利,31%~60%为大利,61%~100%为巨利,100%以上为暴利,200%以上为超暴利的话,江宁开发商以5700元/平方米价格销售楼盘盈利率应是3200元÷2500元×100%=128%。开发商获得暴利还是“贴钱卖房”,周局长自是心知肚明。

楼房的成本价,房产商一直以所谓的“商业秘密”为由不愿(实际是不敢)公开。早些年,有房产商自爆楼房的成本价不足2000元/平方米,也许人们会认为这是炒作。从周局长提供的资料,清楚说明了楼价实际成本确是2000元/平方米左右。和周局长一样,房产商把本应用除法摊分的地价改用乘法打进各层楼房里,难怪楼价如此高企。

房价虚高飚升,房产商赚得盆满钵满时,周局长不出来说点什么;房价泡沫被挤去一点点,周局长便坐不住了,要动用手中的权利去查处(且不论此举是否合法),还打出为民请命的招牌。周局长究竟是怕开发商赚少了,还是怕老百姓能买到略为“便宜”一点的房子呢?

    古人尚知道,当官不为民作主,不如回家卖红薯。既然知道楼盘的真正成本价,周局长应懂得该怎么做吧。
 
    后语:周久耕怪言一出,即激起民愤,他戴的名金表和抽的贵价烟引来众多网民的人肉搜索。后来的事情大家就清楚了:南京市江宁区房产管理局原局长周久耕因严重违纪,于2009年3月20日被开除党籍、开除公职。周久耕还涉嫌犯罪,被移送司法机关依法处理。2009年10月10日江苏省南京市中级人民法院作出一审判决:周久耕犯受贿罪,判处有期徒刑11年,没收财产人民币120万元,受贿所得赃款予以追缴并上交国库。
 
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